Покупка дома под материнский капитал в 2017 году

Дата обновления публикации: 25.11.2017

Покупка дома под материнский капитал в 2017 году. Пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Для поддержки граждан и улучшения демографической ситуации государство в качестве помощи предоставляет материнский капитал, положенный при рождении второго ребенка. Находить применение данных средств родители могут самостоятельно, исходя из своих нужд. Довольно часто его используют для покупки собственного жилья, дома, к примеру. Оформление такой сделки имеет свои нюансы по закону, которые нужно учитывать для получения этого права и избегания обмана со стороны мошенников. Какие условия предусмотрены для покупки частного дома, используя материнский капитал, какой порядок ее оформления, рассмотрим далее в статье.

Покупка дома под материнский капитал в 2017 году

Условия, позволяющие получить материнский капитал

Можно материнский капитал получить тогда, когда выполнить определенные условия, предусмотренные российским законодательством, так как деньги выплачиваются из федерального бюджета. Рассмотрим, какие категории граждан имеют такое право:

матери, родившие второго или последующих детей, при этом ранее такое право не должно было использоваться,

женщины, усыновившие второго либо последующих детей, при этом тоже помощь положена только одноразово,






мужчины, которые усыновили единолично второго или более ребенка.

Также важным условием является то, чтобы получающий данную помощь гражданин, имел гражданство России. Причем неважно является ли второй родитель гражданином РФ.

Условия сделки для покупки дома при наличии материнского капитала

Государством материнский капитал предоставляется единоразово при условии рождения двух и более детей. Такая программа имела начало еще в 2007 году с целью поддержки семей в России. Изначально сумма его была в размере 250000 рублей, после чего благодаря индексации в 2017 году она достигла 450000 рублей. Однако получить ее можно лишь при трехлетнем возрасте ребенка.

Выдача капитала регулируется законодательством, в частности ФЗ № 256, ФЗ № 72, ФЗ № 241, ФЗ №88, а также Постановлениях Правительства. Решение о выдаче данной финансовой помощи принимает Пенсионный фонд России. Кроме этого организация следит за правомерность оформления сделок.

Размера пособия не достаточно для приобретения дома, однако его можно использовать для следующих целей:

оплатить первоначальный взнос при пользовании кредитом,

внести проценты за просрочку и погасить долги по ипотеке,

осуществить единовременную покупку дома, при этом добавив собственные средства.

Материнский капитал является отличным средством, когда у семьи нет денег на первоначальный взнос, либо при низком уровне доходов. Он хоть и не дает возможность полностью оплатить стоимость дома, но позволяет внести существенную часть за него, способствуя продвижению дела.

Однако существует ряд причин, из-за которых только некоторые банки работают с материнским капиталом и могут предоставить ипотеку. Это связано с нестабильностью экономики в стране, так как нет гарантии дальнейших выплат по кредиту. До того, как решиться на такое действие, лучшим решением будет обращение к специалисту для уточнения всех возможных нюансов по конкретному делу.

Необходимые для покупки документы

После соблюдения всех условий для того, чтобы оформить сделку, необходимо подготовить документы для подачи в Пенсионный фонд. Отказы в предоставлении данной помощи достаточно распространенное явление из-за высоких требований к сбору документов, поэтому при незнании законов лучше обратиться к юристу. Данный пакет документов таковой:

заявление, где информация в нем должна содержать все сведения, содержащиеся в собранных документах,

свидетельство о пенсионном страховании матери, отца или опекуна,

копия соглашения купли-продажи,

обязательство, содержащее информацию о долевом участии всех членов семьи,

свидетельство о браке,

документы о рождении детей,

справка, в которой указывается размер задолженности при частичной оплате суммы за дом.

Пакет документов может быть дополнен при конкретном случае. Также следует помнить, что после подачи всех документов решение принимается в течение 1-2 месяца.

Требования к дому

Под материнский капитал любое жилье не купишь. В любом случае жилье должно соответствовать определенным условиям. Они следующие:

расположение осуществляется на территории РФ,

это индивидуальное жилищное строительство,

есть система отопления,

имеется электроснабжение , канализация, водопровод,

изношенность не может быть менее 50%.

Ни в коем случае нельзя купить дом под материнский капитал, если его состояние аварийное или есть необходимость капитального ремонта. Земельный участок, где стоит дом, тоже покупается или берется в аренду.

Географическое расположение при покупке данным образом не имеет значения, независимо от того, является эта местность сельской или городской. Главное, чтобы была возможность в ном прописаться, и присутствовали все блага цивилизации.

Обязанность нахождения такого жилья возлагается полностью на граждан, желающих его приобрести. В свою очередь продавец занимается подготовкой всех необходимых документов.

Порядок оформления покупки

Материнский капитал имеет вид сертификата, возможность получения наличных средств отсутствует. При одобрении Пенсионного фонда покупки дома осуществляются только банковские транзакции на счет покупателя. При желании приобрести определенное жилье стоит сразу оговаривать возможность приобретения под материнский капитал, поскольку многие владельцы не желают совершение подобных сделок.

Чтобы оформить такую покупку, следует придерживаться следующего порядка действий:

Получить сертификат, предоставляемый при рождении ребенка или в его трехлетнем возрасте. Здесь тоже нужно учитывать, что требуется предоставление определенных документов.

Найти жилье, которое соответствует требованиям, указанным выше. Продавцом может быть как физическое лицо, так и юридическое, а вот покупателем исключительно физическое лицо,

Составить договор купли-продажи, указывая в нем условия оплаты с привлечением материнского капитала. Первый платеж при такой покупке производится в течение двух месяцев после оформления договора.

Обратиться в Росреестр с собранной документацией. Здесь осуществляется переоформление собственности. Каждый представленный документ оплачивается ими в качестве государственного сбора, а затем выдается справка о приеме документации и сообщается дата ее выдачи.

Собрать документы подать их в Пенсионный фонд. Важно оформить их грамотно и с учетом всех ключевых моментов и детальной информации. Проверка документов происходит в течение 60 дней.

Обратиться повторно в Росреестр с целью получения свидетельства о регистрации собственности. Такое действие необходимо только при наличии задолженности.

Какие могут быть причины отказа

Покупка дома под материнский капитал не всегда может быть одобрена. Такие случаи следующие:

Не определены доли собственников жилья. В такой ситуации нужно понимать на кого берется кредит. Долю в собственности могут иметь не только родители и дети, но и другие родственники. В документах нужно указать не дольки доли собственности, но и суммы выплат по кредиту. Отказ возможен, если не указана информация о том, что материнский капитал не покрывает всю задолженность.

Нет банковских реквизитов продавца, которые обязательны в договоре купли-продажи. Банковская справка здесь является недействительной при отсутствии счета, на который требуется перевести деньги.

Отсутствие информации относительно расчета с продавцом в виде рассрочки.

Если эти условия не будут выполнены, то Пенсионным фондом будет отказано в оформлении данной сделки по покупке жилья.

Покупка дома у родителей под материнский капитал

Согласно законодательным нормам не существует определенных запретов при покупке жилья в родственников. Однако если речь идет о государственных средствах, то возникает ряд нюансов, которые нужно учитывать.

Обычно рассмотрение такого заявления занимает намного больше времени, поскольку нередко возникают вопросы о правомерности такой сделки. Очень часто в такой ситуации возникает желание обналичить средства, что является недопустимым при данном виде помощи. Поэтому для близких родственников покупка дома под материнский капитал осуществляется крайне редко. Такая возможность есть только при оформлении следки с дальними родственниками.

Как не попасть на мошенников

Хоть материнский капитал не относится к наличным средствам, оформление сделок купли-продажи жилья с его помощью может вызывать интерес у мошенников. В первую очередь для избегания подобных ситуаций следует обращаться за консультацией к юристу. Хоть это и является дополнительными расходами, но, тем не менее, это лучше, нежели лишение средств из-за мошенничества.

Часто обман заключается в получении предоплаты за площадь, которой и вовсе нет, либо если требования недвижимости не соответствуют предъявленным условиям. Бывают случаи, когда владельцы жилья оформляют фиктивные договора купли-продажи с целью обогащения. Поэтому при совершении сделки необходимо знать порядок для ее совершения и необходимую документацию для этого.

Таким образом, выгодным вложением является покупка дома посредством материнского капитала. Приобрести его можно в любой местности. Главное, чтобы дом не был в аварийном состоянии и относился к индивидуальному жилому объекту.

Похожие записи