Бизнес план жилой дом

Дата обновления публикации: 25.11.2017

Постройка жилого дома в последнее время стала отличной идеей для бизнеса. Это позволяет получить серьезную прибыль. Но при этом важно знать, как правильно все это организовать, а также на какие главные моменты обратить внимание в процессе оформления подобного бизнеса. Кроме того, следует быть готовым к тому, что получить прибыль в короткие сроки не удастся – ожидать потребуется не менее года.

Бизнес план жилой дом

Основная суть идеи

Зачастую жилой дом строится не за счет застройщика, а путем привлечения вкладов потенциальных жильцов. То есть по факту они выступают инвесторами данного проекта. Хотя в этом случае стоимость квартир обычно бывает ниже рыночной, но все же подобный вариант позволяет значительно сэкономить на процентах, которые нужно будет переплатить, если брать денежные средства в банке на развитие бизнеса.

Также удастся привлечь значительно больше клиентов, если наладить сотрудничество с банками, чтобы приобрести жилье могли также те, кто оформляет ипотеки. Возможно также налаживание привлечения материнского капитала к инвестированию.

Конечно, наиболее выгодным вариантом будет постройка дома за свои собственные средства и продажа затем уже готового жилья. В этом случае возможно реализовать квартиры по значительно более высокой стоимости. Поэтому, если финансовые возможности позволяют, то тогда лучше вложить свои средства. Если такой возможности нет, то лучше уж привлечь людей к долевому строительству, чем брать кредит в банке. Также надо понимать, что долевое строительство является менее рискованным для застройщика из-за меньших вложений собственных средств.






Нотариальное оформление

Прежде чем изначально начинать ведение подобного бизнеса стоит позаботиться о хорошем юристе. Он потребуется для решения любых спорных вопросов, которые могут возникать в процессе работы.

Также важно грамотно составить договор, который будет подписываться с клиентами. Особенно важно это в том случае, если действительно будет реализовано долевое строительство. В этом случае важно предусмотреть все непредвиденные ситуации и ответственность сторон.

На начальном этапе в первую очередь потребуется получить разрешение на начало строительства. Для этого нужно будет утвердить проект, оформить приобретение места для постройки. Справиться со всем этим будет достаточно проблематично самостоятельно и поэтому лучше доверить данный вопрос специалисту.

Строительство дома – это не тот бизнес, который можно начать просто оформив предпринимательство. Для этого нужно получить множество разрешений. Но если займется этим профессионал, то вопрос можно решить достаточно быстро.

Выбор места

Надо понимать, что чем более престижным будет выбранное место – тем дороже там будут стоить квартиры. Но при этом и стоимость земли в таком районе будет высокой. Конечно, такие затраты быстро окупятся. Но важно учесть еще и целевого потребителя. Если в доме будут только элитные квартиры с хорошим ремонтом и большими габаритами, то реализовать их будет проблематичнее, чем среднестатистическое жилье. Это связано с тем, что позволить себе такую квартиру сможет далеко не каждый желающий.

Но далеко не всегда престижным бывает только место в центре города. Иногда элитные дома расположены даже за городом. Здесь имеет место множество факторов: инфраструктура, экология, транспортная развязка. К примеру, даже в центре города не всегда удается легко продать квартиры, если вблизи нет достаточного количества магазинов или слишком шумно.

Также изначально следует посоветоваться со специалистами. Порой даже самое лучшее место может оказаться абсолютно не приспособленным для строительства, если близко к земле подходит гранит – сделать нормально фундамент здесь будет очень сложно.

Нужно внимательно изучить место для строительства, чтобы дом действительно был построен качественно и надежно.

Начало бизнеса

После того как приобретено место и получены все нужные разрешения необходимо переходить непосредственно к реализации идеи. Первым делом нужно выбрать подрядчиков. Зачастую для этого могут потребовать объявить тендер. Выбирать компанию-подрядчика следует на основании таких параметров:

опыт работы на рынке,

размеры компании. Если в компании численность 10 человек, то построить многоэтажный дом они по определению не смогут самостоятельно. Привлекать же слишком много субподрядчиков не рекомендуется, чтобы в дальнейшем избежать спорных и непонятных ситуаций,

заявленные сроки, за которые компания сможет выполнить работы,

смета. Но здесь нужно оценивать множество различных параметров. Иногда подрядчик может предложить переплатить совсем немного, но зато использовать в процессе строительства значительно более качественные материалы,

отзывы. Существуют специальные порталы, где компании делятся своим опытом по поводу сотрудничества с юридическими лицами. Там можно узнать множество полезной информации, чтобы выбрать действительно надежного подрядчика.

Затраты

Планируя затраты на строительство жилого дома, в первую очередь в смету следует включить затраты на наем персонала, оформление нужных разрешений, а также приобретение места для застройки.

Далее следует переходить непосредственно к закупкам нужных материалов. Этим, а также арендой техники зачастую занимается подрядчик. Если же нужно лично контролировать этот вопрос, то в первую очередь следует оговорить, что строительную технику не приобретают, а всегда берут в аренду у крупных строительных компаний. В собственное пользование она потребуется лишь тогда, когда объемы предприятия будут уже очень большими и стройка будет проводиться на постоянной основе.

Если же планируются закупки строительных материалов, то следует особое внимание уделить выбору поставщика. В этом случае важно учесть его опыт работы на рынке, надежность, а также ценовую политику. Обычно для подобного сотрудничества компании не ищутся просто в интернете на обычных сайтах – для этого существуют специальные тематические порталы. Также очень часто проводятся специализированные ярмарки, которые организовываются именно для того, чтобы компании могли обменяться между собой полезными деловыми контактами.

Обычно стоимость на материалы будет значительно ниже, если закупать их очень большими партиями. Чем больше закупки – тем ниже стоимость товаров будет. Именно поэтому нужно позаботиться о том, чтобы подобные крупные партии было где хранить. Также при необходимости некоторые компании готовы осуществить доставку приобретенных материалов.

Выбирая поставщика и товары, следует обращать внимание не только на цены на товары, но также и на их качество. если использовать в процессе строительства некачественные материалы, то не удастся добиться хорошего результата. При строительстве жилого дома даже от качества одного из многих материалов может быть значительно хуже конечный результат. В этом случае застройщик рискует вовсе получить отказ в разрешении сдать дом в эксплуатацию. Именно поэтому данному вопросу следует уделить особое внимание изначально, выбирая поставщиков.

Также рекомендуется обращать внимание и на место расположения поставщика. Это может быть важным в том случае, если потребуется периодически дозаказывать материалы. Чтобы избежать простоя производства, важно позаботиться о том, чтобы поставщик имел возможность доставить необходимые материалы в короткие сроки.

Если подрядчик самостоятельно будет производить закупки, то важно проконтролировать в любом случае все затраты, а также сертификаты на продукцию.

Не рекомендуется сразу закупать слишком большие партии товаров. На начальном этапе сотрудничества лучше приобрести пробную партию материалов и только убедившись в их качестве приобретать большую партию.

Продажи

После того как дом будет сдан в эксплуатацию застройщик легко может привлечь к продажам жилья специалистов по недвижимости, которые помогут найти клиентов. Также зачастую квартиры продаются напрямую. Для этого достаточно просто дать рекламу на телевидение, в газеты, разместив информацию в интернете. Обычно популярны также сайты, на которых можно посмотреть панорамы и планировку квартир. Лучше всего организовать продвижение жилья еще до сдачи дома в эксплуатацию – это вопрос не одного дня и поэтому люди могут начать заранее присматриваться и выбирать оптимальный вариант.

Таким образом, строительство жилого дома может стать действительно очень выгодным и хорошим бизнесом. Но изначально следует подготовиться к тому, что данный проект очень сложно реализовать из-за значительных капиталовложений, а также необходимости большого количества различных разрешений. Но если ответственно подойти к данному вопросу, то вполне возможно решить все это и получить хорошую прибыль от бизнеса.

Похожие записи