Бизнес план склад

Дата обновления публикации: 24.11.2017

Китай постоянно стимулирует товарооборот в мире. За последние годы импорт из этой страны увеличился во много раз, что естественно создает спрос на хранение ввозимого товара. Наши предприятия также не отстают и увеличивают производственные мощности. Все это способствует активному росту бизнеса на складских помещениях. Многие предприниматели уже успели оценить выгодность вложений в данную сферу.

Бизнес план склад

Бизнес-план склада довольно кропотливый процесс, несмотря на его внешнюю простоту. За массивными дверями уже находиться не просто помещение, а целая инфраструктура со своими внутренними правилами. Технический прогресс значительно упрощает людской труд, заменяя его кранами, погрузчиками, подъемными платформами. Все это нужно обязательно прописывать в будущем плане, ведь цена вопроса колеблется в пределах десятков миллионов рублей.

Еще пару десятилетий назад основной персонал, задействованный на складах, состоял из малоквалифицированных грузчиков. Сейчас их место должны занимать ребята с техническим образованием, которые объединяют в своей работе большое количество обязанностей. Управление техникой также требует соответствующих знаний, без которых риск увеличения травм возрастает в разы.

Подготовительный этап

Для начала предпринимателю нужно начать процесс регистрации бизнеса. Вариантов как оказывается довольно много, но специалисты рекомендуют обратить внимание именно на организационно-правовую форму общества с ограниченной ответственностью. Получив ее можно смело заниматься заключением договоров с вашими клиентами. Обязательно проследите за включением пункта про возможность сдачи помещений в аренду. Это выгодное решение, которое позволяет крупным предприятиям сдавать территорию на очень длительный срок, что выгодно каждой из сторон.






Подключите группу юристов для выявления всех подводных камней. Наше законодательство не стоит на месте, а значит, некоторые внесенные изменения могут в будущем создавать разные трудности, которых лучше избегать заранее.

Определяемся с классификацией здания

Начинаем все с анализа рынка в вашем городе. Цели преследуются следующие:

• выявить объемы товарооборота,

• выяснить основные требования к условиям хранения,

• определить среднестатистического заказчика.

Это все поспособствует лучшему пониманию, что именно нужно возводить. Есть смысл иногда вложить колоссальные средства в оборудование внутреннего пространства, если предусматривается хранение товаров с быстро портящимися характеристиками. Ведь продукты потребуют морозильных установок, своей лаборатории для отслеживания условий хранения и многое другое. В перспективе благодаря исключению порчи товара клиенты сами будут стремиться заключить с вами договор аренды.

Если ваш город в основном располагает шахтами, промышленными заводами, то можно значительно сэкономить на внутренней отделке. Металлические конструкции просто складируются на пол или массивные стеллажи.

Температурные режимы могут быть любые. Главным критерием становиться крыша, укрывающая от осадков. Такой вид бизнеса выгоден из-за минимальных стартовых капиталов необходимых для развития дела.

Строительные компании подразделяют склады на четыре категории:

• A, B,

• C, D.

Можно заметить их объединение между собой. Классификация А, В относится к услугам соответствующим всем мировым стандартам. Как правило, такие склады возводятся с нуля или основательно реконструируются другие ранее использованные ангары. Строительные компании полностью создают новый фасад, перекрывают крышу, прокладывают необходимые коммуникации, устанавливают оборудование импортного производства.

Тут не удастся сэкономить на отделочных материалах и оборудовании. Товар, хранящийся здесь в основном дорогостоящий, а без должных условий хранения он портиться. На такие убытки никто добровольно не пойдет, что создает в бизнес-плане необходимость внесения крупных сумм денег на возведение и обустройства здания.

Классификация C, D позволяет немного понизить ценовую планку. За основу берутся любые строения соответствующие необходимой площади. Это могут быть ангары, цеха заводов, автобазы, здания от бывших предприятий. Основным реконструкциям подвергаются внутренние помещения. При надлежащем состоянии внешние стены и крыша не меняются.

Товар, хранящийся в таких зданиях абсолютно не восприимчивый к температурным режимам. Метал, дерево, пластмасса, композитные материалы и т. д. Единственным условием для хранения становиться защита от осадков. Охранные услуги подразумеваются.

Строительство или аренда

Многие предприниматели становятся перед выбором: арендовать или построить склад. В долгосрочной перспективе желательно строить собственное здание под необходимые товары. Отсутствие аренды в итоге позволит выйти в будущем на хороший уровень рентабельности, что открывает дороги для расширения бизнеса. К тому же можно заказать помещение, полностью отвечающее вашим требованиям, что позволяет ускорять организационные моменты.

В случаи с арендой плюсом является получение уже готового здания. Первая прибыль поступит на счет уже в течение нескольких дней. Это идеально подходит для тех, кто уже нашел основную массу арендаторов и чтобы их не потерять бизнес начинает свою работу как можно раньше. Ждать долгие месяцы строительства в таком варианте непозволительная роскошь. Также положительным моментом может являться возможность выкупа помещения в дальнейшем. При других ситуациях строительство склада более приемлемо.

Персонал

Как уже говорилось ранее, среди персонала уже практически не встречается малоквалифицированных сотрудников. Это естественно влияет на заработную плату. Немного уменьшить расходы помогает объединения нескольких профессий в одну. Благодаря высоким технологиям это сделать не составляет большого труда.

Бухгалтера, директор склада, грузчики, юристы, охрана, логисты, эксперты для товаров с особыми условиями хранения. Без этих людей трудно построить эффективное предприятие, которое сможет быстро обслуживать клиентов. Ведь уже не достаточно просто взять товар на сохранения, его еще нужно поместить в идеальные условия и при первой необходимости владельца организовать быструю загрузку, отправку.

Примерная стоимость

Бизнес-план без примерной стоимости трудно представить. Говоря о складе невозможно вывести одну формулу, слишком много факторов мешает это сделать. Ориентироваться можно следующим образом:

• начальной стоимостью становиться 1 млн. рублей,

• в среднем выходит в районе 10 млн. руб.,

• оптимальным вариантом считается 20 млн. руб. для классификации A, B.

Основными статьями расходов при собственном строительстве становиться покупка земли и возведение здания нужной классификации с учетом внутреннего обустройства. Покупка техники в зависимости от объемов товара может также влиять на цену довольно существенно, однако это все равно меньше предыдущей статьи расходов.

Земля в стоимости проекта меняется по цене от ее расположения. Для большей экономии приобретается участок на удалении от города, но тогда заказчиками становятся уже промышленные заводы. Продовольственные товары и технику стараются размещать уже ближе к населенным пунктам, так как склад превращается в перевалочную базу. При акценте на такого клиента рассматривается земля в черте города. Стоимость будет от нескольких миллионов рублей.

Перспективы для бизнеса

Говоря про перспективы нужно учитывать, что основная масса складов на сегодняшний день перешла к нам из СССР. Их эксплуатация уже длиться слишком многие годы, что создает расхождение с минимальными требованиями к хранению товара. Поэтому поставщики товаров все больше переходят на сотрудничество с современными складскими помещениями. Ближайшие лет двадцать такая тенденция только увеличиться в сторону отказа от старых складов.

Выводы по бизнес-плану склада

Склад и его бизнес-план должны предусмотреть много моментов. Если покупка выгодной территории и выбор нужного здания очевидны, то насчет условий хранения не все так прозрачно. Определиться с нужной квалификацией склада поможет анализ рынка в вашем городе. После этого останется нанять квалифицированных рабочих и правильно организовать работу под пристальным присмотром логистов.

Похожие записи