Бизнес план бизнес центр

Дата обновления публикации: 25.11.2017

Каждый предприниматель всегда ищет для своего бизнеса самое лучше место. Именно таким местом становиться любой современный бизнес-центр. Офисы тут располагают всеми необходимыми видами удобств. Все начинается с выгодного месторасположения здания в центре города, а заканчивается услугами охраны, автостоянки и стойки ресепшн.

Бизнес план бизнес центр

Все новые бизнес-центры возводимые в нынешнее время сразу становятся востребованными среди мелкого и среднего бизнеса. В рентабельности такого дела не приходится сомневаться. На практике прошлых лет можно проследить стабильный доход из офисных зданий даже во времена кризиса. Это позволяет собственнику с уверенностью смотреть в завтрашний день, развивать услуги, пытаться привлечь к себе внимание крупнейших мировых корпораций, которые привыкли арендовать помещения сразу на нескольких этажах одновременно.

Частным предпринимателям всегда важен статус их бизнеса. Лучшим местом для его получения становиться офисный центр. Тут благодаря продуманности каждого аспекта можно вести успешные дела в созданных специально для этого условиях. Есть отдельные кабинеты для встреч с иностранными партнерами, которые не смогут объективно оценить масштаб того или иного бизнеса, ведь в бизнес-центре все равны. Отсюда открывается хорошая перспектива для развития еще маленьких проектов.

Цена вопроса

Построить собственное здание всегда дорогостоящее удовольствие, а особенно когда дело касается бизнес-центра премиального уровня. Нужно стремиться создать как можно лучшие условия для ведения дел любого характера. Если сконцентрироваться на создании офисов для крупных компаний это принесет много дивидендов в виде одного арендатора на несколько этажей. Корпорации являют собой надежного партнера в таком деле. Отданные им помещения будут арендованы на долгие годы, что отразится на быстрой окупаемости.






Примерная стоимость строительства квадратного метра в бизнес-центре обойдется в 2000$ за кв/м. Эти расчеты берутся с учетом получения уровня комфорта класса А. Если рассматривать более дешевые варианты, то можно спокойно скинуть стоимость и до 1000$ за кв/м.

Но инвестировать в здание это лишь полдела, нужно приобрести еще землю в центре города. Вот тут скрывается еще одна огромная статья расходов. Трудности будут сосредоточены вокруг нахождения такой земли в принципе. Современные города практически полностью застроены в центральных районах, поэтому нужно быть готовым вести долгие дискуссии с администрацией города по поводу вашего строительства.

Земля, как правило, обходится не дешевле самого проекта, а иногда и дороже него. Нужно ли затрачивать колоссальные финансовые вложения в выгодное месторасположение? Думаем, что да. Ведь красивый фасад лучше всего смотрится в окружении других подобных зданий или отдельно от всех, а это возможность в будущем продавать аренду значительно дороже.

Начальный бизнес-план

Только экспертам с большим опытом в составлении бизнес-планов можно доверять такое важное дело. Вот почему большая часть предпринимателей обращается за помощью в иностранные строительные компании. Их авторитет действительно вызывает доверие, а уплаченные деньги за услуги окупятся на 100%.

В основном подробный план составляет группа экспертов совершенно разных профессий. Чем больше узкопрофильных специалистов будет привлечено к делу, тем лучше можно гарантировать вхождения в рамки существующего бюджета. Именно расходы начального капитала отличают иностранные компании от наших фирм. Отечественные строители тоже могут воплощать любые проекты в жизнь, но стоит это, как правило, значительно дороже.

Анализируем рынок на спрос

Любой крупный город переполнен предложениями об аренде недвижимости. Это означает, что без анализа рынка недвижимости не обойтись. Нужно перед началом строительства четко понимать свои преимущества и недостатки. Основной упор должен быть сделан в сторону тех услуг, которые уже давно востребованы в западных странах, но еще не дошедшие до нас. Именно уникальность сможет заманить достаточное количество арендаторов к вам.

Еще моментом становиться понимание своего основного клиента:

• иностранный представитель,

• отечественный крупный предприниматель,

• начинающие бизнесмены.

Желательно стараться к уровню комфорта класса А. Есть еще классификация с двойным плюсом, но это для высотных зданий. Свободно позиционировать себя со стороны предоставления премиальных услуг выгодно с финансовой стороны. Крупные иностранные компании обязательно обратят внимание на новое здание в центре города, так как для них цена квадратного метра не имеет значения. Если удастся предугадать основные потребности, то уже лет через пять весь проект окупиться и начнет приносить ощутимую прибыль его владельцу.

Среди отечественных компаний тоже есть очень солидные клиенты, но они в большинстве случаев уже давно обзавелись собственным зданием или офисом. Насчет начинающих предпринимателей нужно сразу сориентироваться в площади помещения. Не имея больших денежных средств им нужны скромные площади. Необходимо создавать маленькие офисы рядом с более крупными помещениями, что гарантирует заинтересованность начинающих компаний, так как им выгодно как можно ближе находиться к корпорациям.

Расположение здания

Ключевой момент в рентабельности проекта. Бизнес-центры должны отличаться от других зданий центральным расположением и лучшей транспортной развязкой. Сотрудники офисов ценят возможность доехать на работу несколькими дорогами, так как иногда одни из них полностью парализуются пробками. Не забываем про доступность к станциям метро. Чем больше станций метро вокруг, тем солидней считается деловой центр.

Дорога к аэропорту не должна занимать слишком много времени и быть сложной для проезда. Многие бизнесмены, ведя переговоры с иностранными партнерами, хотят получить их расположение, пригласив к себе в страну. Встречи на высшем уровне проводятся в разных частях города, но в основном становиться таким местом деловой центр. Отсюда возникает потребность в комфортной транспортной развязке с аэропортом.

Услуги для арендаторов

Владелец бизнес-центра обязан предоставлять весь спектр услуг для обеспечения ведения дел в комфортных условиях. Сдать помещение в аренду лишь начало для получения прибыли, нужно еще удержать арендатора как можно дольше. Чтобы удовлетворить потребности нужно как минимум следующий пакет услуг:

• парковочная автостоянка,

• водоснабжение, электрическая сеть, подключенная от нескольких подстанций для обеспечения бесперебойной подачи света, канализация и т. д.,

• коммуникационные линии телефонной связи, интернета, телевиденья,

• средства защиты от пожаров и несанкционированного доступа,

• охранные структуры, обеспечивающие порядок по всему зданию,

• отдельные конференц-залы, комнаты отдыха, служба ресепшн.

Окупаемость

Так как проект рассчитывается на окупаемость в долгосрочной перспективе, то всех интересует вопрос, а как долго? Выход в ноль по финансовым тратам происходит примерно на пятый год деятельности делового центра. Хотя в современном мире можно всячески ускорить данный процесс, расширив сферу предоставляемых услуг. Многие арендаторы готовы платить за довольно редкие опции, встречающиеся в бизнес-центрах: трансфер до аэропорта, личный секретарь и стойка ресепшн, кухни и многое другое.

Если попытаться провести очень хорошую аналитическую компанию по ближайшим конкурентам, то можно выявить недостающие элементы, которые не позволяют в полной мере раскрыть финансовый потенциал офисного центра. Возможность подзаработать немного больше есть всегда, однако найти такие источники дохода бывает непросто.

Выводы по бизнес-плану бизнес-центра

Деловой центр стал уже давно неотъемлемой частью успешной жизни. Правильное планирование бизнеса позволяет получать в итоге стабильный доход, на который разные экономические трудности в стране мало влияют. Рекомендуется большую часть работы по проектированию доверять иностранным строительным компаниям. Стоимость проекта в несколько миллионов долларов окупается спустя пять лет для офисов с комфортом класса А.

Похожие записи